明年到底能不能买房,看这个就够了!

每日三问自己:


“买房否?买房吗?买房嘛!


小北只想说——


来不及解释了,能不能买房就看这一发了!


为什么这么说呢,为什么能不能买房就看这次了呢?


大家有没有发现最近的新闻有一个热点地区——北七家?


北七家成为热点就是——一大片大片的房地产袭来,太夸张:


北七家地块揽金64.8亿,北京年内土拍收入同比上涨超220%



从区域市场看,近半年,北七家区域供应92万平米宅地,全部为限价商品房地块;


到明年2季度,这一波宅地的住宅将集中上市,总量为5000~8000套房;


相较于过去三年共5000套自住房和2000套商品房的成交量,明年,北七家区域市场将陷入“肉搏战”。

(点击查看大图)

(图源:买房大家帮maifangdajiabang)


注意!关键词:53000元/平米+限价房


当小北看到53000一平米却还是限价房的时候,心情是五味杂陈的,这件事怎么说呢?


“53000一平米已经突破了小北的想象力”


“还TM居然还是限价后的价格!不讽刺吗?”


贫穷真的限制了小北的想象力....但是,总有不知名的土豪买得起房,所以小北还是得从理智而且专业的角度讲述这件事——(小北现在的心情就像解说中国男足比赛最后10分钟的心情,极度控制!)



我们说回北七家,它为什么成为了热点:


该地块位于昌平区北七家镇中心区,定泗路以南。


处于北五环和北六环之间。北七家区域本身已经是比较成熟的住宅区,已建成并入住了不少住宅项目,生活配套较为齐备。



宗地块北侧紧邻北七家镇政府,毗邻朝阳区、顺义区,距亚运村北4公里,东距首都机场14公里,地理位置较为优越。


此次成交的地块土地面积约8.7公顷,总建筑规模约17万平方米。采用“限房价 、竞地价”方式出让,其居住建筑规模均建设普通商品住房,销售均价不超过53000元/平方米,最高销售单价不得超过55650元/平方米。


下面一张图让您看清“北七家战役的详情”




看到这里,相信许多人对北七家还不太了解,小北就给大家讲讲北七家的要点:


北七家镇位于昌平区东南端,毗邻朝阳区、顺义区。


距亚运村北4公里,东距首都机场14公里,温榆河环绕镇域北部15公里,立汤路南北贯穿全镇6.3公里,定泗路东接首都机场北线高速,西接京藏(原八达岭)高速公路,横跨镇域9.5公里。



北七家到底有什么?有什么潜力呢?


北七家有一个很有名的地方——未来科技城


最重要是——17号地铁线的开工建设才是王道:


地铁17号线线路串联了通州、东城、朝阳、昌平四个行政区,支持和带动亦庄新城站前区、垡头工业区、朝阳港、CBD及未来科技城的发展,同时,服务于潘家园、太阳宫、望京西、天通苑等城市重点居住区,为城市东部居民出行带来便利,实现客流的快速引导和疏散。



北京地铁17号线未来科技城南站已于2015年年底进场开工建设,计划2019年全线建成,其中17号线北段将优先开通,以缓解天通苑地区的交通压力、解决未来科技城的交通问题。


其中未来科技城段将与昌平区未来科技城同步设计施工,预计2020年建成,未来科技城南-望京西区段在2021年同步通车。



当然,你问小北我不想去北七家行不行?我不喜欢北边行不行?


小北只能说——行不行的,小北只能给您推荐,毕竟:


一下来4个!年底前共有产权供地爆棚!


近日,北京土地市场一口气供应了5宗土地,其中4宗是共有产权住房用地,分别位于丰台、朝阳和密云。尤其是朝阳和丰台的地块,位置都不错。



这批共有产权住房用地中,丰台区供应的最多,有两块,都位于花乡白盆窑村。


白盆窑的位置的确非常好,南四环旁,附近也有地铁9号线的郭公庄站。


两宗共有产权住房的建筑控制规模,分别是13万多平方米和16万多平方米。应该两个地块都可以提供1千多套共有产权住房。


价格方面,根据招标文件,销售价格43000元/平方米(含全装修费用)。



朝阳区入市的这宗共有产权住房地块位于豆各庄乡水牛坊村。


又是很熟的地方,当年御景湾自住房就是位于豆各庄乡。


这一区域咱们不用多说,东五环旁,正在建设的7号线东延途经,周边社区比较成熟,各种配套也比较好。


价格方面,该项目的销售价格为36000元/平方米(含全装修费用),比丰台的要低不少。



最后一宗共有产权房地块位于密云区河南寨镇。价格嘛,它的销售价格为15000元/平方米(含全装修费用)。



这里再附送之前【京房字】志愿者做的今年共有产权项目地块统计表,截至前11个月的数据。


(图源:京房字/ID:jingfangzi)



各位!今年要买房的,明年要买房的,小北只能帮您到这了!


能不能实现北京你有家的梦,就看这一抖擞了...


【文/张昕  图/丁云丽】

END
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